¿Qué tipo de propiedades aplican al beneficio?, ¿Por qué es tan importante aprovechar los primeros 90 días?, ¿Cuáles son los beneficios para inversores?, entre otros datos. En este sentido, el Director del Desarrollo de Negocios de Baigún, Adrián Milberg, agrega: ¨Tenemos muchas oportunidades de pozo para aprovechar¨.
Prórroga a la Ley de Incentivo a la Construcción para promover el blanqueo de capitales
Decreto 522/2022 publicado en el Boletín Oficial, el PEN promulgó la Ley 27.679.
¿Qué tipo de propiedades aplican al beneficio? La Ley aplica únicamente a la compra de unidades en obras por comenzar o con un grado de avance inferior al 50% (al 12 de marzo de 2021) que estén empadronadas en REPI (registro especial para este fin).
¿Por qué es tan importante aprovechar los primeros 90 días? En dicho plazo rige la aplicación de alícuotas especiales del 5% (hasta el 20 de noviembre). Si el depósito se efectúa entre el 21 de noviembre y el 18 de febrero de 2023, la alícuota es del 10% y del 20% si se deposita el dinero entre el 19 de febrero y el 17 de agosto de 2023.
¿Qué hay que saber sobre la normalización de tenencia de divisas?
*El beneficio es aplicable a moneda extranjera o nacional, ubicada en el país o en el exterior no declarada previamente, siempre que no hayan estado depositadas en cuentas radicadas en jurisdicciones de Alto Riesgo o No Cooperantes.
*Los montos deben ser depositados en una cuenta especial de titularidad del inversor antes de ser dispuestos para el proyecto inmobiliario elegido. También podrán ser aplicados transitoriamente a la compra de títulos para convertirlos en moneda nacional (dólar MEP).
¿Cuáles son los beneficios para inversores?
El inversor queda liberado de:
*Otros impuestos relativos a los fondos exteriorizados.
*Acciones civiles, comerciales, penales (de índole tributaria, cambiaria o aduanera) y de infracciones administrativas.
*Informar a AFIP la fecha de compra de las tenencias y el origen de los fondos.
*No libera a los agentes de información UIF a verificar el origen de los fondos, con excepción de los delitos de evasión fiscal.
¿Qué beneficios tendrán los inversores con dinero ya declarado?
*Quienes compren propiedades en pozo con dinero declarado obtendrán una exención al Impuesto de Bienes Personales por las inversiones efectuadas hasta el 31 de diciembre de 2022. Este beneficio corresponde a los períodos en que se efectúe la inversión hasta la finalización del proyecto, con un máximo de 2 períodos fiscales.
*También podrán acceder al beneficio de Pago a cuenta del Impuesto sobre Bienes Personales. El mismo se aplicará al 1% del valor de las inversiones en obra nueva y no podrán generar saldo a favor. Este beneficio aplica desde la entrada en vigencia de la Ley (su primera promulgación el 12 de marzo de 2021) y hasta los vencimientos de las DDJJ del impuesto de los períodos 2020, 2021 y 2022.
(Por) Adrián Milberg, director de Desarrollo de Negocios: adrianmilberg@baigun.com.ar
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